特朗普一下令！美国房贷利率跌破6%(美中報道）
在一项政策表态的刺激下，美国抵押贷款利率本周出现罕见的快速下滑。周五，主要房贷利率多年來首次跌破6%，市场普遍将这一变化与总统特朗普宣布拟大规模购买抵押贷款债券直接联系在一起。
数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率周五早间降至5.99%，较前一日的6.21%明显回落，创下自2023年2月以来的新低。过去一年中，该利率累计下行已超过1个百分点。与此同时，15年期固定抵押贷款利率也同步走低，当日降至5.55%。
在正常情况下，房贷利率变动通常较为平缓，单日波动多以个位数基点计。此次短时间内的明显下行，被业内视为异常现象。
引发市场反应的导火索出现在周四，特朗普在其社交平台Truth Social上发文称，已要求其“代表”启动规模达2000亿美元的抵押贷款债券购买计划，旨在压低房贷利率与月供水平，从而缓解美国民众的生活成本压力。随后，联邦住房金融局局长比尔·普尔特证实，房利美和房地美将承担具体执行任务。
尽管相关购债行动尚未完全落地，但市场已率先作出反应，仅政策表态本身便推动利率迅速下行。事实上，过去数月中，房利美和房地美已持续增持抵押贷款支持证券，累计规模达数百亿美元。公开资料显示，两家公司目前合计持有的相关资产已超过2300亿美元。
分析人士指出，若新增2000亿美元购债计划得以实施，其资产规模将接近翻倍。通过从贷款机构手中回购证券，银行体系可腾出更多资金用于发放新贷款，在住房需求保持相对稳定的情况下，抵押贷款利率往往面临进一步下行压力。该举措被视为特朗普政府在选举年初缓解住房负担危机的重要组成部分。此前，政府已采取取消部分乘用车关税及放宽燃油效率标准等措施，以降低家庭整体支出。
瑞银分析师在周五发布的报告中预计，此次购债计划有望令30年期固定抵押贷款利率进一步下降逾0.5个百分点，并带动新房建设和二手房交易回暖。
不过，市场并非一致看多。当前，美国存量住房抵押贷款的平均利率约为4.4%，明显低于新发放贷款水平，这使得大量享受低利率的房主缺乏出售或置换住房的动力。部分分析人士认为，新政策未必能显著改变这一局面。
摩根大通的房屋建筑业分析师则指出，2000亿美元的购债规模在约14.5万亿美元的美国整体抵押贷款市场中占比仅约1.4%，对住房市场的长期和整体影响可能相对有限。(凤凰美洲)
